Pasos a seguir para comprar una vivienda en España si eres extranjero

Pasos a seguir para comprar un piso en España siendo extranjero

¿Quieres comprar una vivienda en España siendo extranjero?, ¿No sabes qué trámites seguir o por dónde empezar? La compraventa de viviendas en España por parte de extranjeros, sobre todo en zonas turísticas, supuso, según el informe del Colegio de Registradores, el 10,73% del total de las ventas en el tercer trimestre de 2020. Por lo tanto, hay muchos extranjeros que deciden tener una primera o segunda residencia en nuestro país, pero algunos desconocen los trámites que se deben hacer para comprar un piso en España siendo extranjero con seguridad y cumpliendo con la ley.

Pasos a seguir para comprar una casa en España siendo extranjero

Si has visitado España, te ha encantado la forma de vida y el sol y has decidido comprar una casa en España siendo extranjero estos son los pasos que puedes seguir:

Busca y compara. Como en cualquier otro caso, deberás empezar por buscar y comparar. Existen numerosas páginas en las que podrás buscar pisos, casas o apartamentos como idealista.com, pisos.com, fotocasa o Milanuncios. Es importante que compares precios y que no te fíes de precios demasiado bajos o de anuncios sin apenas datos y sin fotos.

Visita la vivienda. Parece obvio, pero no lo es tanto. Es fundamental visitar la vivienda, ver la luz que tiene, la orientación, los ruidos que pueda tener de la calle o de otros vecinos, las comunicaciones y servicios de la zona, etc. Para evitar estos desplazamientos desde tu país de residencia, puedes contar con la ayuda de una asesoría que realice este trámite por ti. Por ejemplo, en Leialta nos encargamos de realizar estas visitas, teniendo en cuenta y analizando todos los factores que influyen a la hora de adquirir una vivienda y realizando fotos y vídeos desde las diferentes perspectivas del inmueble. Con estos archivos gráficos y con las observaciones sobre la vivienda podrás hacerte una idea real del estado y situación de la misma sin tener que viajar a España.

Solicita un NIE. Necesitarás el NIE o número de identidad de extranjeros para que se te pueda identificar a la hora de hacer el contrato de compraventa y para pagar los impuestos relativos a la transacción. Puedes solicitar el NIE en una comisaría de policía en España o en la embajada española de tu país.

Comprueba la titularidad, características y cargas de la casa. Una vez que hayas elegido la vivienda que quieres comprar, deberás comprobar quién es el propietario, qué cargas tiene la finca y cuáles son sus características (superficie, distribución etc.). Para ello deberás solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. Se puede solicitar por internet o acudir presencialmente al registro que corresponda a la vivienda. En la Nota Simple podrás ver el nombre de la persona física o jurídica titular de la vivienda, las cargas que tiene (hipotecas, servidumbres, embargos etc.), su superficie útil y construida y otros datos de la propiedad.

Negocia el precio y las condiciones de la venta. Ten en cuenta que en una compraventa no solo tendrás que negociar el precio sino también la fecha de compra, quién paga los gastos de compraventa, ante qué Notario se va a realizar etc. En este punto es importante contar con un asesoramiento legal de un despacho de abogados especializado en este tipo de transacciones.

Firma un contrato de arras. Puede que antes de firmar la escritura de compraventa ante Notario debas firmar un contrato de arras. Se trata de un contrato en el que comprador y vendedor se comprometen a realizar la compraventa y el comprador entrega un porcentaje del precio en señal de su compromiso (el porcentaje suele ser de un 10% aproximadamente).

Firma de la escritura de compraventa. En la fecha y hora acordados comprador y vendedor acudirán al Notario a firmar la escritura de compraventa. En ese momento el comprador entregará la parte del precio que falta (o la entregará el banco, si se solicitó una hipoteca) y el vendedor entregará las llaves de la casa.

Pago de gastos e impuestos de la compraventa. Comprar una casa en España siendo extranjero conlleva una serie de gastos e impuestos (al igual que si eres español) que son los siguientes:

o Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en función de si se trata de una primera o segunda transmisión.

o Plusvalía municipal, que la tendrá que pagar el vendedor.

o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), no se abona en todos los casos.

o Honorarios del Notario que formaliza la compraventa. Existen una serie de bases denominadas aranceles notariales. Podrás consultar con el Notario lo que cobra por la compraventa.

o Honorarios del Registrador de la Propiedad por la inscripción de la compraventa. Igualmente, existen aranceles y puedes consultar con el registrador antes de comprar.

o Gastos de la gestoría que realice los trámites para pagar los impuestos e inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. La contratación de la gestoría no es obligatoria, pero puede ahorrar mucho tiempo y supone un gasto.

Inscripción de la compraventa. Finalmente, se realizará la inscripción de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad de manera que la vivienda figurará a tu nombre.

Tal y como has visto comprar una vivienda en España siendo extranjero requiere una serie de trámites que conllevan tiempo y es importante contar con ayuda de una asesoría en España que te pueda acompañar en los trámites a realizar o hacerlos por ti.



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