Sale and lease-back
Para empresas que necesitan liquidez y cuentan con uno o varios inmuebles en propiedad.
¿Necesitas liquidez o tesorería en tu empresa? Si dispones de un inmueble que utilizas como oficina o local de la empresa, puedes obtener financiación sin recurrir a un préstamo bancario.
En muchas ocasiones las empresas cuentan con patrimonio inmobiliario, pero carecen de la tesorería necesaria para afrontar pagos o acometer nuevas inversiones y recurren directamente a la financiación bancaria.
El sale and lease-back es una operación mediante la cual una sociedad vende un activo inmobiliario y, de forma simultánea, firma un contrato de arrendamiento financiero que le permite seguir utilizando el inmueble durante un periodo prolongado.
En LEIALTA, te proponemos una alternativa estratégica al préstamo bancario, que te permite obtener liquidez inmediata para afrontar pagos o realizar inversiones puntuales, incluso en momentos en los que no cuentas con tesorería suficiente.
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La alternativa al préstamo bancario para la liquidez de tu empresa
El sale and lease-back es una fórmula de financiación que consiste en vender un inmueble y, de forma simultánea, suscribir un contrato de arrendamiento financiero que permite a la empresa seguir utilizando el activo.
De esta manera, se obtiene liquidez inmediata sin perder el uso del inmueble ni recurrir a financiación bancaria tradicional.
Errores más comunes en la operación de sale and lease-back:
Contar con un equipo especializado en este tipo de operaciones, como LEIALTA, permite evitar riesgos habituales que se producen cuando no se analizan en profundidad todos los aspectos legales, fiscales y contractuales del proceso.
Entre los errores más frecuentes se encuentran:
- No incluir cláusulas que protejan los intereses de la empresa en el contrato de compraventa y arrendamiento, como la opción de compra para recuperar el inmueble en el futuro.
- No analizar ni liquidar correctamente los impuestos derivados de la operación, tanto en la fase de compraventa como durante el arrendamiento.
- No planificar adecuadamente la fiscalidad de la operación, lo que puede generar sobrecostes innecesarios o sanciones administrativas.
- Ejecutar de forma incorrecta el proceso de compraventa y arrendamiento, dejando a la empresa desprotegida jurídicamente como vendedor inicial y posterior arrendatario.
Una mala planificación contractual puede obligar a buscar soluciones posteriores, incluso por vía judicial, con el consiguiente impacto económico y operativo para la empresa.
El contrato de sale and lease-back es un contrato complejo que debe ser analizado, negociado y estructurado en detalle por una asesoría legal especializada.
Se trata de una operación de financiación estructurada, en la que el propietario inicial pasa a ser arrendatario. Para proteger la rentabilidad de la operación, es habitual que los gastos asociados al uso del inmueble recaigan sobre el inquilino, aspecto que debe regularse con precisión contractual.
El contrato puede contemplar una opción de compra a favor del vendedor inicial, lo que exige regular de forma expresa el plazo para su ejercicio, la forma de ejecución y el precio de la futura compraventa.
Un enfoque experto para operaciones complejas
En LEIALTA, abordamos las operaciones de sale and lease-back desde una perspectiva integral, combinando conocimiento jurídico, fiscal, mercantil y contable.
Nuestro equipo multidisciplinar analiza cada operación en detalle para estructurarla de forma eficiente, anticipando riesgos y protegiendo los intereses económicos y patrimoniales de la empresa.
La experiencia acumulada en este tipo de transacciones nos permite actuar con criterio en escenarios complejos, adaptándonos a cada situación y diseñando soluciones a medida.
Más que ejecutar una operación, en LEIALTA actuamos como asesores estratégicos, acompañando a nuestros clientes para que tomen decisiones informadas y seguras.
Ver casos de éxito
Jose Luna
Responsable del área de consultoría Legal y Mercantil
“Conozco a Paul desde hace ya algún tiempo tanto en el ámbito profesional como en el personal y me parece una persona comprometida y eficaz. Y eso, trabajando, como lo hace él, en el asesoramiento fiscal y financiero a empresas que no es tan común como podría parecer. Su visión y cercanía me ha ayudad mucho a entender los problemas y las soluciones.”
Alberto Santos
Consejero Delegado - Evercom
“Leialta es una excelente organización de personas serias, comprometidas, y muy cercanas en el trato que se ajustan estrictamente a las fechas de entrega de los trabajos demostrado una alta profesionalidad en su desempeño en el día a día.”
Alberto Peñuelas
Director General - Bebidas Peñuelas S.L.
“He conocido a Javier y trabajado con él durante más de cinco años. Javier es un gran profesional, muy capaz y trabajador, pero especialmente tiene una actitud, una disponibilidad y una atención frente al cliente que raramente he encontrado en mi vida laboral.”
Marco Longoni
Responsable de tesorería y seguros - ERG
“Hemos tenido la suerte de contar con un equipo liderado por Javier desde los inicios de nuestra sociedad. Aunque era una “aventura” complicada, Javier ha demostrado durante todos los meses que ha estado comandando el proyecto un trato personal y una capacidad profesional excepcionales, sin escatimar esfuerzo alguno.”
Jon Armentia
Director corporativo - Lar España
“Paul es una persona brillante, responsable, con amplia experiencia en sus trabajos y dominio de todas las actividades que teníamos contratadas. Lidero el grupo de personas que realizaron las actividades y como representante de su Empresa ante nuestro Comité de Dirección y Consejo de Administración, asumió la responsabilidad de presentar y explicar cada mes y al final de año el resultado de los trabajos contratados, siempre a plena satisfacción de nuestros Consejeros y Dirección General.”
Rafael Garcia Valenzuela
Ex Director General - Grupo Capital Energy
“He de decir que siempre he sido fiel a las personas que me asesoran desde hace tiempo en la prestación de servicios recurrentes, por tanto espero seguir contando con Paul y Javier por mucho tiempo, magníficos profesionales dentro del mundo de la asesoría.”
Pablo Del Rio
Director General - The Racket Store
“El grupo de empresas Servihenares, trabaja desde hace años con Leialta. El resultado es que puedes dedicarte por entero a tu negocio, ya que estás en manos profesionales, tanto a nivel fiscal, laboral como asesoramiento legal. Siempre que les necesitan, están con respuestas ágiles y eficaces. Gracias por la tranquilidad que trasmitís.”
Jose Luis Fernández
Director General - Quality Transfer
“Es muy alentador saber que, ante cualquier situación de duda en nuestras tareas administrativas, estamos respaldadas por un gran equipo de profesionales que da solución a nuestros problemas, y si además el trato humano es exquisito, el trabajo se hace más sencillo.”
Susana Aguado Alonso
Responsable de Administración - Sibis Real Estate
“Llevamos dos años trabajando con Leialta y el resultado hasta ahora es sobresaliente. Son muy profesionales y en todo momento nos han ayudado tanto contable, fiscal o laboralmente a resolver todo lo que ha ido surgiendo día a día con la empresa, como con las diferentes Administraciones. Desde luego se lo recomiendo a cualquier empresa. El trato personal con ellos es muy bueno.”
Nieves Robleño Pinilla
Responsable de Administración y Recursos Humanos - Convey Systems
“Ha sido una experiencia comercial enteramente satisfactoria. No imaginábamos que en tan solo meses ya tuviésemos nuestra calificación de CEE. Consiguen con una sencillez tremenda los objetivos trazados y siempre acompañados por un gran equipo humano que hace que lo compilado sea sencillo.”
Luis Langa
Gerente - Folder
“Profesionalidad, confianza y cercanía son las cualidades que definen vuestro buen hacer. Un placer vuestra colaboración en nuestros proyectos empresariales.”
Concha Gallego
Socia de Jamonia Gestiones SL
“En Displaynote estamos muy satisfechos con el conjunto completo de servicios profesionales que ofrece Leialta, que incluye servicios de contabilidad, impuestos y nóminas. Ahora entendemos mejor nuestras finanzas y tenemos una comprensión mucho mayor de nuestros requisitos de cumplimiento en nuestra filial española.
El equipo de Leialta es proactivo a la hora de identificar cualquier problema y proporciona un asesoramiento claro y conciso cuando es necesario. Recomendamos encarecidamente a Leialta para ayudar a cualquier empresa con sede en el Reino Unido que busque asesores de confianza en España.”
Alan McDail
Director Financiero - DisplayNote Technologies
Casos de éxito Global Voice Group
GVG es una empresa extranjera que desarrolla su actividad en España. La dirección de GVG desconocía la normativa fiscal y contable de España, pero de igual modo tenía que hacer frente a sus obligaciones fiscales y contables como empresa extranjera.
Por ello, hemos guiado a GVG a identificar sus obligaciones contables y fiscales adaptados a su estructura societaria. Durante el proceso GVG ha conocido los impuestos a los que se enfrenta y la causa de estos.
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